厦门建发股份控股子公司签署《谅解备忘录》暨关联交易详解

一、事件概述

2026年4月11日，厦门建发股份有限公司（股票代码：600153，下称“建发股份”）发布公告，披露其控股子公司建发物业管理集团有限公司（香港联交所代码：2156.HK，下称“建发物业”）下属子公司厦门益睿投资管理有限公司（下称“厦门益睿”）于2026年4月10日与厦门联发、建发集团及华益工贸签署《谅解备忘录》，意向收购厦门联发持有的厦门联发（集团）物业服务有限公司（下称“联发物业”）100%股权，以及建发集团、华益工贸合计持有的厦门建发城服发展股份有限公司（下称“建发城服”）100%股权。

二、关键交易安排

• 意向性协议： 本次《谅解备忘录》为意向性协议，后续将根据项目进展签署具体协议，涉及的关联交易需履行相关审批和信息披露义务。
• 收购内容： 厦门益睿拟收购：
  • 厦门联发持有的联发物业100%股权
  • 建发集团、华益工贸合计持有的建发城服100%股权
• 交易方式： 厦门益睿将以现金方式收购上述股权，交易对价将以经国资主管部门核准/备案的资产评估报告为基础，并结合尽职调查结果协商确定。
• 财务数据：
  • 截至2025年末，建发城服未经审计的总资产为21.27亿元，归母净资产为7.16亿元。
  • 2025年度，建发城服未经审计的营业收入为16.34亿元，净利润为1.20亿元。
• 后续安排： 双方将根据项目进展另行签署具体协议，相关关联交易将履行公司决策和信息披露程序。

三、对公司及股东的影响和潜在价格敏感信息

• 主营业务延伸与多元化： 建发物业通过收购建发城服，有望将业务从社区服务延伸到城市服务，丰富收入来源，提升公司竞争优势与可持续发展能力。
• 关联交易事项： 本次交易涉及建发集团、华益工贸为公司关联方，因此建发物业收购建发城服100%股权属于关联交易，需履行严格的审批和信息披露义务，影响公司治理结构及财务状况，属于价格敏感信息。
• 资产与盈利能力提升： 若交易顺利实施，建发股份将在城市服务领域获得重要资产及盈利能力，或将对公司估值产生积极影响。
• 不确定性： 目前仅为意向性协议，交易最终能否达成、交易价格及具体安排仍有不确定性，投资者需留意后续公告。

四、重要提示

• 交易尚待取得有权国资部门核准/备案资产评估报告及相关审批，具体交易价格未最终确定。
• 后续建发股份将根据项目进展及时履行信息披露义务，敬请投资者关注公司公告，以获取最新进展信息。
• 本次交易相关信息亦可参考建发国际集团、建发物业在联交所网站的公告。

五、结语

本次控股子公司收购事项涉及重大资产及关联交易，预计对建发股份主营业务结构、盈利能力和市场竞争力产生积极影响，属于重要的价格敏感信息。建议持股投资者和关注者密切留意公司后续公告，关注交易进展及相关风险。

免责声明

本文仅为资讯整理与分析，不构成任何投资建议。投资者据此操作，风险自负。请关注公司后续公告以获取最终交易结果及详细信息。

Detailed English Translation

Key Points

• On April 11, 2026, Xiamen C&D Inc. (C&D, 600153) announced that its subsidiary, Xiamen Yirui Investment Management Co., Ltd. (wholly owned by C&D Property Management Group Co., Ltd., 2156.HK), signed a Memorandum of Understanding (MoU) with Xiamen Lianfa, C&D Group, and Huayi Gongmao on April 10, 2026.
• The MoU proposes the intent to acquire 100% equity of Xiamen Lianfa (Group) Property Services Co., Ltd. (Lianfa Property), and 100% equity of Xiamen C&D Urban Services Development Co., Ltd. (C&D Urban Services) from C&D Group and Huayi Gongmao.
• The transaction will be settled in cash, and the final price will be determined based on the asset appraisal approved/recorded by the state-owned assets authority and due diligence results.
• As of the end of 2025, C&D Urban Services’ unaudited total assets were RMB 2.127 billion, net assets attributable to the parent RMB 716 million; 2025 unaudited revenue was RMB 1.634 billion, net profit RMB 120 million.
• As the transaction involves affiliates (C&D Group and Huayi Gongmao), it is a related-party transaction and will undergo standard approval and disclosure procedures.
• The agreement is intention-based; there is uncertainty whether the deal will be finalized and what the final structure/price will be.

Implications for Investors

• If completed, the acquisitions will extend C&D Property’s business from community to urban services, diversifying revenue, strengthening competitiveness and sustainability.
• The transaction’s related-party nature means it will impact company governance and financials, and is a price-sensitive event.
• There remains uncertainty, and investors should closely monitor follow-up disclosures.

Disclaimer

The above is for information and analysis purposes only and does not constitute investment advice. Please refer to official company announcements for final information and be aware of investment risks.

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